똑똑하고 게으른 부자되기
내 집 마련을 하고 싶다면, 주택청약종합저축에 가입이 필수이다. 기존 아파트는 ‘매매’를 통해 살수 있으나, 앞으로 지어질 새 아파트는 ‘청약’이라는 제도를 통해 분양받을 수 있습니다. 청약으로 신규 아파트가 당첨이 되면 저렴하게 매입을 할 수 있어 향후 매도시 많은 차익을 볼 수 있습니다. 청약을 받으려면 주택청약 통장이 필요합니다. 예전에는 청약저축, 예금, 부금 등 여러 청약통장이 있었는데 2015년부터 … Read more
양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산을 사고 나서 팔았을 때, 발생하는 이익(소득)을 따져서 부과하는 소득세의 일종입니다. 집값이 당초 산 가격보다 오르면 많은 이득을 볼 수 있어 좋습니다. 팔고 상급지로 갈아타려고 할 때에는 팔았을 때 부여되는 세금을 잘 계산해야 향후 자금 운용에 문제가 없을 것입니다. 양도소득세는 정책이 자주 바뀌고 계산이 복잡하므로 여러 번 확인을 거쳐 꼼꼼히 … Read more
무분별한 건축행위가 일어나지 않도록 건축법 등을 통해 건축행위를 제한하고 있습니다. 불법건축물(위반건축물)은 건축법 등을 위반한 건축물을 말합니다. 불법건축물은 이를 통제하고 관리할 의무가 있는 행정청으로부터 철거 등 행정 명령을 받거나, 벌금(이행강제금, 과태료 등)을 부과받을 수 있습니다. 불법건축물을 모르고 사거나 세를 받았을 때는 문제가 될 수 있습니다. 특히 불법건축물은 전세보증보험 가입 및 전세대출이 안될 수 있으니 전세집을 구할 … Read more
취득세란 토지, 건물, 차, 회원권 등 일정 자산을 취득할 경우 취득 물건의 소재지의 시도에서 그 취득 소유자에게 부과하는 세금을 말합니다. 부동사능ㄹ 취득하면 반드시 취득세를 내야하고, 잔금을 치르고 60일 이내 취득세를 납부하여야 합니다. 최소 1%이상의 세율이기 때문에 6억짜리 건물을 사면 600만원 취득세를 내야 하므로 미리 취득세를 계산하고 감면 받는 방법은 없는지 알아보아야 합니다. 취득세란 취득세란 토지, … Read more
용도변경은 모든 건축물은 지어질 때 용도를 지정하여 사용승인을 받았습니다. 그래서 건축물 대장을 확인하면 각 층수, 용도, 면적 등을 확인할 수 있습니다. 건물을 사용하다가 소유자가 변경되거나 세입자가 변경되어 건물 용도를 바꾸어야 하는 경우가 있습니다. 이때는 관할 시,군,구청에 용도변경 허가나 신고를 받아야 할 필요가 있는지 반드시 확인해야합니다. 그렇다면 어떠한 경우에 용도변경을 해야하는지, 용도변경 허가와 신고의 차이, … Read more
맹지는 건축을 할 수 없는 땅이므로 재산 가치가 없습니다. 따라서 땅을 매입할 때 맹지인지 아닌지 미리 알아보는 것이 굉장히 중요합니다. 또한 맹지를 탈출할 수 있는 방법은 없는지도 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 이번에는 건축이 가능한 대지의 도로 접도 조건을 알아보고 맹지 여부와 탈출 방법 여부를 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 맹지란? 맹지란 부동산에서 지적 여건상 건축법상 인정되는 … Read more
최대 건축 가능 면적은 어떤 땅에 건물을 얼마나 큰 규모로 지을 수 있는 지를 말합니다. 토지소유자 마음대로 땅에 건물을 마음대로 크게 지을 수 있는 것이 아닙니다. 도시계획이나 건축법 등을 통해 규제가 정해져 관리되고 있습니다. 이번 시간에는 개략적인 최대 건축 가능 규모를 간단하게 검토할 수 있는 방법에 대해 알아보고자 합니다. 1.기본정보 확인 단계 1-1. 토지이용계획 열람을 … Read more
건폐율은 어떤 땅에 건물을 최대 얼마나 넓게 지을 수 있는 지를 나타내는 규제 수단입니다. 용적률과 함께 어떤 땅에 대해 어느 정도 규모 건물을 건축할 수 있는지 가늠해 볼 수 있는 중요한 척도입니다. 최대 건축 가능 규모는 건축 비용 문제와 함께 개발시 사업성에 미치는 영향이 아주 크기 때문에 부동산 가치를 판단하는 기준점이 됩니다. 건폐율 뜻, 계산 … Read more
용적률은 도시의 입체적 밀도를 관리하기 위한 규제 수단입니다. 해당 땅에 최대 지을 수 있는 건물 규모를 가늠해볼 수 있는 기본 척도이기 때문에 부동산 가치를 판단하기 위해 아주 필수적인 용어라 할 수 있습니다. 따라서 부동산에 조금이라도 관심을 가지면 가장 흔히 들을 수 있는 용어입니다. 용적률 뜻, 계산, 산정 연면적, 최대 용적률 등 용적률에 대한 모든 것을 … Read more