똑똑하고 게으른 부자되기
부동산 경기 침체로 집주인이 보증금을 제때 주지 못하는 경우가 종종 생깁니다. 이런 경우 임차권등기명령이 좋은 해법이 될 수 있습니다. 새로운 곳에 이사는 당장 가야하는데 지금 살고 있는 곳의 집주인이 보증금을 안주고 배째라고 할 때 정말 막막합니다. 임차인 마음은 급한데 집주인은 오히려 다음 세입자 구할 때까지 기다리라며 느긋하게 나올 때가 있습니다. 이럴 때는 임대인한테 임차권등기명령을 설정한다고 … Read more
최근에 부동산 경기가 침체되면서 전세사기로 피해를 입으신 분이 늘어나고 있습니다. 전세사기는 전세 임대차 계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 떼먹는 것을 말합니다. 전세 보증금을 빼서 빨리 다른 곳으로 옮겨야하는데 집주인이 돈을 돌려주지 않고 배째라식으로 나오면 정말 화가나고 주거가 불안정해 속이 터지는 상황이 발생됩니다. 그런일이 나한테 생길까 싶겠지만 그동안 세입자가 떼인 보증금이 총2조원에 달하며 부동산 경기 … Read more
내 집 마련을 하고 싶다면, 주택청약종합저축에 가입이 필수이다. 기존 아파트는 ‘매매’를 통해 살수 있으나, 앞으로 지어질 새 아파트는 ‘청약’이라는 제도를 통해 분양받을 수 있습니다. 청약으로 신규 아파트가 당첨이 되면 저렴하게 매입을 할 수 있어 향후 매도시 많은 차익을 볼 수 있습니다. 청약을 받으려면 주택청약 통장이 필요합니다. 예전에는 청약저축, 예금, 부금 등 여러 청약통장이 있었는데 2015년부터 … Read more
양도소득세는 개인이 토지, 건물 등 부동산을 사고 나서 팔았을 때, 발생하는 이익(소득)을 따져서 부과하는 소득세의 일종입니다. 집값이 당초 산 가격보다 오르면 많은 이득을 볼 수 있어 좋습니다. 팔고 상급지로 갈아타려고 할 때에는 팔았을 때 부여되는 세금을 잘 계산해야 향후 자금 운용에 문제가 없을 것입니다. 양도소득세는 정책이 자주 바뀌고 계산이 복잡하므로 여러 번 확인을 거쳐 꼼꼼히 … Read more
무분별한 건축행위가 일어나지 않도록 건축법 등을 통해 건축행위를 제한하고 있습니다. 불법건축물(위반건축물)은 건축법 등을 위반한 건축물을 말합니다. 불법건축물은 이를 통제하고 관리할 의무가 있는 행정청으로부터 철거 등 행정 명령을 받거나, 벌금(이행강제금, 과태료 등)을 부과받을 수 있습니다. 불법건축물을 모르고 사거나 세를 받았을 때는 문제가 될 수 있습니다. 특히 불법건축물은 전세보증보험 가입 및 전세대출이 안될 수 있으니 전세집을 구할 … Read more
취득세란 토지, 건물, 차, 회원권 등 일정 자산을 취득할 경우 취득 물건의 소재지의 시도에서 그 취득 소유자에게 부과하는 세금을 말합니다. 부동사능ㄹ 취득하면 반드시 취득세를 내야하고, 잔금을 치르고 60일 이내 취득세를 납부하여야 합니다. 최소 1%이상의 세율이기 때문에 6억짜리 건물을 사면 600만원 취득세를 내야 하므로 미리 취득세를 계산하고 감면 받는 방법은 없는지 알아보아야 합니다. 취득세란 취득세란 토지, … Read more
용도변경은 모든 건축물은 지어질 때 용도를 지정하여 사용승인을 받았습니다. 그래서 건축물 대장을 확인하면 각 층수, 용도, 면적 등을 확인할 수 있습니다. 건물을 사용하다가 소유자가 변경되거나 세입자가 변경되어 건물 용도를 바꾸어야 하는 경우가 있습니다. 이때는 관할 시,군,구청에 용도변경 허가나 신고를 받아야 할 필요가 있는지 반드시 확인해야합니다. 그렇다면 어떠한 경우에 용도변경을 해야하는지, 용도변경 허가와 신고의 차이, … Read more
맹지는 건축을 할 수 없는 땅이므로 재산 가치가 없습니다. 따라서 땅을 매입할 때 맹지인지 아닌지 미리 알아보는 것이 굉장히 중요합니다. 또한 맹지를 탈출할 수 있는 방법은 없는지도 중요한 고려 요소가 될 것입니다. 이번에는 건축이 가능한 대지의 도로 접도 조건을 알아보고 맹지 여부와 탈출 방법 여부를 확인하는 방법을 알아보겠습니다. 맹지란? 맹지란 부동산에서 지적 여건상 건축법상 인정되는 … Read more
최대 건축 가능 면적은 어떤 땅에 건물을 얼마나 큰 규모로 지을 수 있는 지를 말합니다. 토지소유자 마음대로 땅에 건물을 마음대로 크게 지을 수 있는 것이 아닙니다. 도시계획이나 건축법 등을 통해 규제가 정해져 관리되고 있습니다. 이번 시간에는 개략적인 최대 건축 가능 규모를 간단하게 검토할 수 있는 방법에 대해 알아보고자 합니다. 1.기본정보 확인 단계 1-1. 토지이용계획 열람을 … Read more
건폐율은 어떤 땅에 건물을 최대 얼마나 넓게 지을 수 있는 지를 나타내는 규제 수단입니다. 용적률과 함께 어떤 땅에 대해 어느 정도 규모 건물을 건축할 수 있는지 가늠해 볼 수 있는 중요한 척도입니다. 최대 건축 가능 규모는 건축 비용 문제와 함께 개발시 사업성에 미치는 영향이 아주 크기 때문에 부동산 가치를 판단하는 기준점이 됩니다. 건폐율 뜻, 계산 … Read more