똑똑하고 게으른 부자되기
재개발, 재건축 등 정비사업을 추진하는 과정에서 본격적으로 관리처분인가 이후 철거 및 이주를 하게 됩니다. 철거 공사에 들어갈 때 ‘주거이전비’,’이주비’, ‘이사비’ 라는 용어를 접하게 됩니다. 비슷한 용어라 혼돈하는 경우가 많습니다. 비슷하지만 다른 3가지 주거이전비,이주비, 이사비에 대해 지급대상, 산정방법 등 구분하여 알아보고자 합니다. 1.주거이전비 1)주거이전비 뜻 (재개발 사업 O, 재건축 사업 X) 재개발사업에서 주거용 건물을 실제로 점유하고 … Read more
부동산에 대해 조금이라도 들여다 본 분들이라면 비례율이라는 용어를 많이 들어보셨을 겁니다. 재개발, 재건축 등 대규모 정비사업에서 비례율은 사업성을 나타내는 기본 지표입니다. 재개발, 재건축사업이 예상되거나 추진 중인 부동산을 매입하려면 당연히 막대한 비용을 투자하는 만큼 사업추진이 얼마나 잘 이뤄질 지 미리 알고 싶을 겁니다. 이때 참고할 수 있는 지표가 비례율입니다. 또한 추후 개인 분담금에도 영향을 미치는 아주 … Read more
빌라 매입을 했다가 베란다 불법확장을 잘 몰라 낭패를 당하는 경우가 있습니다. 다세대, 다가구 주택의 경우 건축법 규정에 따라 베란다가 흔히 생기는데, 베란다에 불법으로 지붕을 덮어 불법건축물로 적발이 되면 건축물대장에 위반건축물로 표기되고 매년 이행강제금이라는 벌금이 부과됩니다. 그 외에도 대출 제한, 세입자를 구하기 어려운 일이 발생하는 등 이만저만 곤란한 일이 생길 수 있습니다. 이번 시간에는 베란다 불법확장과 … Read more
노후 주택을 신축 아파트로 탈바꿈할 수 있는 방법이 건축, 재개발 같은 대규모 정비사업만 있는 것은 아닙니다. 정부 및 지자체에서 소규모로도 마음 맞는 사람들과 함께 미니 재개발을 보다 신속하게 할 수 있도록 소규모주택정비사업이라는 제도를 만들어서 적극 지원하고 있습니다. 보다 간단하고 빠르게 헌집에서 새집으로 바꿀 수 있는 소규모주택정비사업에 대해 알아보겠습니다. 1) 자율주택정비사업 (옆집과 함께 신축) 자율주택정비사업은 단독주택, … Read more
공인중개사 자격증 따기 열풍이 전국을 한동안 휩쓸었습니다. 최근에는 자격증 가진 분들이 워낙 많아지고 부동산 거래가 저조하여 인기가 많이 떨어졌습니다. 이에 반해 최근 주택관리사 인기가 높아지고 있습니다. 아파트에 거주하면 흔히 접할 수 있는 아파트관리사무소 소장을 생각하면 됩니다. 정년 없이 노후대책으로 준비하면 좋은 자격증이고 앞으로의 전망도 갈수록 높아질 것 같습니다. 이번 시간에는 주택관리사에 대한 5가지 꿀정보를 알려드리고자 … Read more
거주용이 아닌 아파트나 다세대 빌라 등을 증여, 투자 등으로 소유하게 되는 경우가 있습니다. 이럴 때는 세입자가 오고 날 때마다 여간 신경쓸 일이 많습니다. 우리나라는 대부분 전세로 계약을 하고 있습니다. 그러다보니 세입자를 내보내려면 새로운 세입자를 구해야지만 전세보증금을 이전 세입자에게 줄 수 있는 구조입니다. 그러다 보니 공백 기간없이 전세 세입자를 새로 구하는 것이 아주 중요합니다. 이번 시간에는 … Read more
아파트를 팔고 살 때 선수관리비에 대해 접하게 됩니다. 이 때 잘 모르면 돌려받을 수 있는 금액을 놓칠 수 있습니다. 이번 시간에는 아파트 선수관리비에 대해 알아야 할 3가지에 대해 정리해보겠습니다. 1. 선수관리비란? 아파트, 오피스텔 등 공동주택이 완공되어 입주가 시작되면 공동주택 관리에 드는 비용을 마련하기 위해 분양받은 사람 또는 처음 입주하는 사람들에게 일정 금액을 미리 걷습니다. 이를 … Read more
아파트에 거주하시는 분들은 장기수선충당금을 매월 내고 있을 겁니다. 장기수선충당금을 내고 있다면 왜 내고, 어디다 쓰는지를 알아야 합니다. 그리고 임대인 혹은 임차인 중에서 누가 비용을 내는지 분쟁이 있는 경우도 많습니다. 제대로 알아보고 손해 보는 일 없도록 해야겠지요? 이번 시간에는 장기수선충당금에 대해 3가지 중요사항을 알아보겠습니다. 1. 장기수선충당금란? 아파트는 시간이 흐를 수록 노후화되면서 각종 하자가 발생합니다. 이때 시설물을 … Read more
요즘 1인 가구가 대세입니다. 예전에는 방 구하려면 부동산중개업소로 발품을 팔았는데요. 요즘은 간편하게 어플로 방을 미리 알아볼 수 있습니다. 간편하게 인터넷 검색으로 비교 검색이 가능하기 때문에 훨씬 좋은 조건의 방을 구하기 쉽습니다. 제가 방 구할 때 직접 활용해본 어플 중에서 best5를 추천해보겠습니다. 1. 네이버 부동산 어플 우리나라 대표적인 부동산 어플입니다. 아파트, 오피스텔, 빌라, 원룸, 상가 등을 … Read more
아파트 재건축에 투자하여 엄청난 시세차익을 얻은 사람을 주변에서 보거나 듣게 되는 경우가 있습니다. 오래된 아파트를 새 아파트로 바꿀 수 있는 사업이 바로 재건축입니다. 그동안 대규모 개발사업이 침체기였다면, 최근에는 노후한 아파트 재건축을 활성화하기 위해 정책적으로 지원을 하고 있는 실정입니다. 오늘은 ‘아파트 재건축’ 구역지정 요건, 절차에 대해 알아보겠습니다. 재건축이란? 재건축이란 아파트가 오래되면 집주인들이 단체(조합)를 구성하고, 기존 아파트를 … Read more