똑똑하고 게으른 부자되기
전세계약갱신청구권은 주택임대차보호법에 의해 세입자의 거주 권리를 보장하기 위해 도입된 것입니다. 일반적으로 임대차 기간은 2년으로 세입자는 전세계약시 2년 임대를 보장 받습니다. 그리고 전세계약갱신청구권에 의해 1번은 갱신을 할 수 있는 우선권을 세입자에게 보장해 주고 있습니다. 하지만 집주인도 실거주 등 몇몇 경우에는 이를 거부할 수 있습니다. 이번 시간에는 전세계약갱신청구권에 대해 알아보고 어떻게 행사하는지, 거부 사유는 무엇인지, 실거주 사유가 … Read more
전세 계약 중도해지를 해야하는 경우가 생길 수 있습니다. 이직, 결혼,./ 학업 등 예기치 못한 사유로 전세계약기간이 끝나지 않았는데 이사를 해야 합니다. 이럴 때 집주인과 협의가 잘 이뤄지면 좋겠지만 종종 합의가 잘 이뤄지지 않는 경우도 많습니다. 이럴 때 전세계약 중도해지 가능한 경우와 그 절차, 그리고 복비 부동산중개수수료는 누가 부담해야 하는 지를 알아보겠습니다. 전세계약 기간 우선 전세계약 … Read more
청년, 신혼부부등 사회초년생분들에게는 전월세보증금이 무척 부담이 되는 목돈입니다. 이럴 때 전월세보증금 대출을 알아보게 되는데요. 정부에서는 청년, 신혼부부, 근로자 및 일반서민들을 위해 전월세보증금을 저리로 대출해주는 제도를 운영 중에 있습니다. 대상이 되는 지 확인해 보고 낮은 이자로 부담없이 좋은 집을 마련해 보시면 어떨까요? 이번 시간에는 주택도시기금에서 운영하는 저렴한 금리의 전월세보증금 대출에 대해 알아보겠습니다. 1. 청년 대상 전월세보증금 … Read more
전세계약서 분실하셨나요? 사실, 이사날 확정일자를 받고나서 부터는 일반적인 경우에 전세계약서를 꺼내볼 일은 거의 없습니다. 전세계약기간 동안 잘 살다가 만기가 되어 집주인으로부터 보증금도 잘 돌려받고 이사를 간다면 굳이 전세계약서가 없어도 괜찮습니다. 하지만 만일의 경우 집주인이 보증금을 돌려주지 않거나 경매로 넘어가는 등 최악의 사태가 발생할 때 전세계약서가 없으면 큰일이기 때문에 대처를 미리 해두는 것이 안전합니다. 이번 시간에는 … Read more
부동산을 팔거나 사고 나서 관할 구청, 한국부동산원 등으로부터 ‘부동산 거래신고 조사에 따른 소명자료 제출 요청’ 공문을 받으신 분이 종종 있으실 겁니다. 이때는 부동산거래신고 소명서와 증빙자료를 제출해야 합니다. 처음 이런 공문을 받으면 혹시 내가 한 부동산 거래에 무언가 잘못 된 것이 있는지 걱정이 됩니다. 하지만 올바른 부동산 거래를 했다면 있는 그대로 소명자료만 제출하면 크게 걱정할 필요 … Read more
생애 첫 자취방구하기 7단계 절차에 대해 알아보고자 합니다. 생애 첫 독립을 하려는 청년이나 자녀의 첫 독립을 앞둔 부모들은 가장 큰 걱정거리가 ‘자취방 구하기’입니다. 대부분 공인중개사를 통해 구하기 때문에 크게 어려운 것은 없습니다. 하지만 첫 자취방 구하기 단추가 잘못 꿰면 인생에 첫 출발이 꼬이게 됩니다. 직접 자금계획부터 이사까지 꼼꼼하게 챙겨본다면 진정한 독립으로 가는 첫걸음이 될 것입니다. … Read more
서울시에서 21년, 22년에 이어 2023년도’소규모재건축 사업성 분석’ 무료 서비스를 지원한다고 합니다. 소규모재건축은 1만㎡ 미만, 200세대 미만 소규모 주택단지의 재건축사업을 말합니다. 서울시에서는 서울시내 빠른 주택공급을 유도하고 소규모 재건축 활성화를 위해 사업성 분석 서비스를 제공한다고 합니다. 이번 포스팅에서는 소규모재건축과 서울시에서 지원하는 사업성 분석 서비스에 대해 알아보고자 합니다. 소규모재건축사업 1)소규모재건축정비사업이란? 노후된 연립주택 등 공동주택을 철거하고 아파트를 건축하기 위한 … Read more
부동산을 매매하거나 전세 월세 계약시 대부분 안전한 거래를 위해 부동산중개업소를 통해서 계약을 많이 합니다. 이럴 때 생각지도 못한 부동산중개수수료에 놀라기도 합니다. 미리 부동산중개수수료가 어느정도 되는지 알아야 예산범위내 적정한 집을 알아볼 수 있습니다. 부동산중개수수료는 거래금액에 따라 최대한도가 정해져있어 미리 가늠을 해보기가 아주 용이합니다. 각 특별시,광역시,시 조례로 중개보수 한도가 정해져 있습니다. 이번 시간에는 부동산중개수수료 매매, 전세, 월세시 … Read more
재개발, 재건축 등 정비사업을 추진하는 과정에서 본격적으로 관리처분인가 이후 철거 및 이주를 하게 됩니다. 철거 공사에 들어갈 때 ‘주거이전비’,’이주비’, ‘이사비’ 라는 용어를 접하게 됩니다. 비슷한 용어라 혼돈하는 경우가 많습니다. 비슷하지만 다른 3가지 주거이전비,이주비, 이사비에 대해 지급대상, 산정방법 등 구분하여 알아보고자 합니다. 1.주거이전비 1)주거이전비 뜻 (재개발 사업 O, 재건축 사업 X) 재개발사업에서 주거용 건물을 실제로 점유하고 … Read more
부동산에 대해 조금이라도 들여다 본 분들이라면 비례율이라는 용어를 많이 들어보셨을 겁니다. 재개발, 재건축 등 대규모 정비사업에서 비례율은 사업성을 나타내는 기본 지표입니다. 재개발, 재건축사업이 예상되거나 추진 중인 부동산을 매입하려면 당연히 막대한 비용을 투자하는 만큼 사업추진이 얼마나 잘 이뤄질 지 미리 알고 싶을 겁니다. 이때 참고할 수 있는 지표가 비례율입니다. 또한 추후 개인 분담금에도 영향을 미치는 아주 … Read more