똑똑하고 게으른 부자되기
서민 1~2인 가구 주거안정 도모를 위해 도시형생활주택 주택수를 제외해야 한다는 이야기가 나오고 있습니다. 도시형생활주택이 주택수에서 제외되면 어떤 점이 달라지는지, 제외될 가능성에 대해 알아보고자 합니다. 도시형 생활주택이란? 2009년 도입된 공동주택의 한 종류입니다. 주택법에 근거하고 있으며, 300세대 미만의 국민주택규모에 해당하는 주택을 말합니다. 국민주택규모는 1세대당 주거 전용면적 85㎡ 이하를 말합니다. 도시형 생활주택 종류는 1. 소형 / 2. 단지형 … Read more
재초환법 국회 본회의 앞두고 있으며, 초과이익 8천만원까지 부담금을 면제하는 등 1주택자 장기 보유자 부담이 대폭 줄어들 것으로 국토교통부가 최근 발표했습니다. 이번 시간에는 재초환법이 무엇이고 달라지는 점, 시행시기를 알아보고자 합니다. 재초환법이란 재건축초과이익환수제를 말합니다. 부동산재건축 사업 추진시 규제 사항 중 하나입니다. 재건축 조합원 1인당 3천만원을 초과하는 개발 이익이 발생할 것으로 예상될 때, 예상 개발이익의 최대 50%를 … Read more
공사장 소음 등 인근 공사장으로 각종 불편을 겪는 분들이 많이 있습니다. 특히 다세대, 다가구 등 노후한 집들이 모여 있는 저층 주거지의 경우 종종 집을 허물로 새롭게 건물을 짓는 경우가 많습니다. 이럴 때 집들이 거의 붙어 있어 소음, 먼지 등 각종 불편을 겪게 됩니다. 이번 시간에는 건축 허가 후 공사시 자주 발생하는 민원 3가지에 대한 해소 … Read more
주거용 오피스텔 주택수 제외 가능성에 대해 최근 언론에서 언급이 종종 되면서 많은 분들이 관심을 가집니다. 주거용 오피스텔이 주택수에 제외되면 취득세, 종합부동산세, 양도소득세 등 세금에 많은 영향을 미치기 때문입니다. 이번 시간에는 주거용 오피스텔 주택수 제외 가능성에 대해 알아보고자 합니다. 오피스텔은 주택인가요? 오피스텔은 건축법상 용도는 주거용도가 아닌 업무시설입니다. 다만, 재산세 과세대장에 주택으로 기재되어 주택분 재산세가 과세되고 있는 주거용 … Read more
최근 23년 12월 정부에서는 일산, 분당 등 1기 신도시 특별법이 국회 상임위를 통과되었다고 발표하였습니다. 이번 시간에는 1기 신도시 특별법, 재정비 방향에 대해 알아보고자 합니다. 1기 신도시란 1기 신도시는 노태우 정부시절 주택 부족 해결을 위해 분당, 일산 등에 200만호 건설이라는 정부 목표로 건설되었습니다. 구분 최초입주년도 면적(㎢) 단지수 주택수(가구) 평균용적률(%) 분당 (성남시) 1991년 19,639 136 97,600 … Read more
분양권 전매 제한 규제가 ’23년 4월 7일부터 대폭 완화되었습니다. 부동산 거래가 활성화될 것으로 기대하면서도 분양권 양도소득세로 인해 한계가 있다는 말도 많이 나옵니다. 이번 시간에는 분양권 전매 제한과 분양권 양도소득세에 대해 알아보고자 합니다. 분양권이란? 분양권은 주택법 등 법률에 따라 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된 지위를 말합니다. (소득세법) 쉽게 말해 ‘분양권’은 주택 청약 등에 … Read more
민간임대아파트란 말 그대로 민간사업자가 제공하는 임대아파트입니다. 공공임대주택보다는 비싸지만 주변 시세에 비해 저렴하고 안정적으로 장기 거주가 가능합니다. 공공임대주택보다는 자격조건도 까다롭지 않아 들어가기도 상대적으로 용이합니다. 안정적으로 장기 거주할 곳을 찾는 분이시라면 민간임대아파트에 대해서 한번 알아보시기 바랍니다. 민간임대아파트이란 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 국민의 주거생활을 안정시키기 위해 공공에서 직접 제공하는 임대주택 뿐만 아니라 민간사업자도 일정기간 임대주택을 건설, 공급하도록 도입되었습니다. … Read more
중대재해처벌법은 기업들이 매번 동일한 인명 피해 재해가 지속적으로 발생하자 이를 예방하기 위해 만든 법입니다. 핵심은 기업이 안전보건관리를 소홀히 해 인명피해를 발생시키거나 동일한 재해를 자주 발생시키는 경우 경영책임자를 직접 강력하게 처벌한다는 내용입니다. 처벌을 피하기 위해서 당연히 기업 스스로 경영책임자 중심으로 ‘안전보건’을 잘 이행할 수 밖에 없겠지요. 이번 시간에는 중대재해처벌법 대상 등을 총정리하고자 합니다. 중대재해처벌법이란? 중대재해처벌법은 가습기 … Read more
상가를 구해서 식당, 가게 등을 하려고 임대차 계약을 하시는 분들이 많습니다. 이때, 위치가 좋고 장사가 잘 될 것 같은 가게 자리는 권리금을 많이 요구하는 경우가 많습니다. 권리금은 임대차계약에 따른 보증금, 월세와 별도로 영업 이득 가치를 양도함에 따라 기존 임차인에게 제공하는 비용입니다. 이번 시간에는 권리금의 뜻, 돌려받을 수는 있는지, 얼마인지 등등을 알아보고자 합니다. 권리금 뜻 권리금이란 … Read more
종합부동산세는 고액의 부동산을 소유한 사람에게 추가적인 세금을 부과하는 제도입니다. 매년 12월이면 국세청에서 고지서를 발행합니다. 시간에는 종합부동산세 과세대상, 세율 등 계산방법을 알아보고자 합니다. 종합부동산세란? 종합부동산세는 말 그대로 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다. 고액 부동산을 소유한 사람들에게 종합부동산세를 부과하여 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산 가격 안정을 도모하는 것을 목적으로 도입되었습니다. 모든 부동산에는 지방세인 재산세가 부과됩니다. … Read more