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분양권 전매 제한 규제가 ’23년 4월 7일부터 대폭 완화되었습니다. 부동산 거래가 활성화될 것으로 기대하면서도 분양권 양도소득세로 인해 한계가 있다는 말도 많이 나옵니다.  이번 시간에는 분양권 전매 제한과 분양권 양도소득세에 대해 알아보고자 합니다. 분양권이란? 분양권은 주택법 등 법률에 따라 주택에 대한 공급계약을 통하여 주택을 공급받는 자로 선정된 지위를 말합니다. (소득세법) 쉽게 말해 ‘분양권’은 주택 청약 등에 … Read more

중대재해처벌법은 기업들이 매번 동일한 인명 피해 재해가 지속적으로 발생하자 이를 예방하기 위해 만든 법입니다. 핵심은 기업이 안전보건관리를 소홀히 해 인명피해를 발생시키거나 동일한 재해를 자주 발생시키는 경우 경영책임자를 직접 강력하게 처벌한다는 내용입니다. 처벌을 피하기 위해서 당연히 기업 스스로 경영책임자 중심으로 ‘안전보건’을 잘 이행할 수 밖에 없겠지요. 이번 시간에는 중대재해처벌법 대상 등을 총정리하고자 합니다. 중대재해처벌법이란? 중대재해처벌법은 가습기 … Read more

상가를 구해서 식당, 가게 등을 하려고 임대차 계약을 하시는 분들이 많습니다. 이때, 위치가 좋고 장사가 잘 될 것 같은 가게 자리는 권리금을 많이 요구하는 경우가 많습니다.  권리금은 임대차계약에 따른 보증금, 월세와 별도로 영업 이득 가치를 양도함에 따라 기존 임차인에게 제공하는 비용입니다.  이번 시간에는 권리금의 뜻, 돌려받을 수는 있는지, 얼마인지 등등을 알아보고자 합니다. 권리금 뜻 권리금이란 … Read more

종합부동산세는 고액의 부동산을 소유한 사람에게 추가적인 세금을 부과하는 제도입니다. 매년 12월이면 국세청에서 고지서를 발행합니다.  시간에는 종합부동산세 과세대상, 세율 등 계산방법을 알아보고자 합니다. 종합부동산세란? 종합부동산세는 말 그대로 일정 금액 이상의 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 조세입니다. 고액 부동산을 소유한 사람들에게 종합부동산세를 부과하여 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산 가격 안정을 도모하는 것을 목적으로 도입되었습니다. 모든 부동산에는 지방세인 재산세가 부과됩니다.  … Read more

재개발 사업에 잘 투자하여 일반 시세보다 저렴한 비용으로 신축 아파트를 매입할 수 있습니다. 하지만 재개발 사업은 여러 사업추진 단계를 거쳐야 하며, 다수의 이해관계자와 의견 조율 등으로 사업이 중도에 무산될 위험이 있습니다. 그만큼 위험 리스크를 고려하여 신중하게 투자를 고려해야 합니다. 재개발 절차와 적정한 투자 시기를 알아보고, 관심 있는 재개발 추진 구역에 적용해 보시기 바랍니다. 재개발 사업이란 … Read more

서울시 역세권활성화사업은 역주변 고밀복합개발을 허용해 주고 공공기여로 지역내 필요시설, 임대주택을 제공받아 침체된 지역을 활성화시키는 사업을 말합니다.  대중교통이 편리한 역세권은 아무래도 많은 분들이 선호하는 주거지로 개발만 하면 사업성이 높기 때문에 가급적 고밀로 개발을 하고 싶을 것입니다.  공공에서 고밀복합개발을 허용하되 문화체육시설, 공공임대주택 등 공공에서 필요한 시설을 확보해 지역 주민들에게 제공하는 사업입니다.  역세권활성화에 관심있는 사업자나 인근 주민 등은 … Read more

GTX 노선은 수도권 광역급행철도 노선을 말합니다.  서울의 과밀화를 해소하기 위해 도심 서울과 서울 인근 지역을 고속철도로 빠르게 연결하는 사업을 말합니다.  정부에서는 광역급행철도로 대도시권의 주요 거점을 30분대로 연결하여 고속통행 실현을 위한 광역철도망으로 목표를 설정하고 있습니다. GTX역이 들어서면 도심권으로 출퇴근이 굉장히 편리해 질 것입니다.  이번 시간에는 GTX 노선 및 개통 일정을 알아보고자 합니다. GTX 노선이란 GTX(Great train … Read more

김포 서울시 편입 요청이 내년 총선과 맞물러 최근 핫이슈입니다. 국민의 힘이 경기 김포시를 서울시에 편입하는 특별법 입법을 당론으로 추진하고 있습니다. 이에 김포시 외 서울시와 인접한 경기도 시,군까지 서울 편입을 요청하고 있습니다. 서울시에서도 서울을 ‘메가 시티’로 확장 하는 것에 대해서 충분한 시간을 가지고 깊이 있는 연구를 시작해 보겠다는 입장을 밝힌 바 있습니다.  아직 초기 검토 단계이긴 … Read more

행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 정부에서 역세권, 유휴시설 등 소규모 부지를 이용해 임대주택을 지어 서민들에게 제공하는 사업입니다. 청년, 신혼부부 등 젊은 계층들의 주거 불안을 해소시키기 위해 국가에서 대중교통이 편리한 곳에 임대주택을 지어 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 높은 임대료 때문에 거주할 곳이 마땅치 않은 청년, 사회초년생, 신혼부부들이라면 역세권에 위치하고 있고 저렴한 비용으로 거주할 수 … Read more

가로주택정비사업은 노후·불량 건축물이 밀집한 지역에 가로(큰길)로 둘러싸인 구역을 소규모로 함께 재개발하여 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 그전에 재개발, 재건축 사업이 대규모로만 이뤄지다 보니 이에 대한 대책으로 소규모로 재개발 할 수 있는 여러 사업방식이 도입되었습니다.  재개발로 집의 가치를 한단계 업그레이드 하고 싶지만 재개발 구역에 그동안 편입되지 못한 집이시라면 가로주택정비사업을 한번 알아보시기 바랍니다. 재개발보다 구역도 작고, 구역 지정 … Read more