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부동산 임대사업에서 가장 큰 리스크는 공실입니다. 세입자가 없는 기간이 길어지면 월세 수익은 0원이 되고, 그 사이에도 관리비·재산세·대출이자는 빠져나가 마이너스 구조가 됩니다. 공실이 몇 달만 지속돼도 1년 수익률이 크게 떨어지기 때문에, 장기 안정적인 임대수익을 원한다면 공실률을 최소화하는 전략이 필수입니다. 이번 글에서는 실제 임대사업자들이 실천해 공실률을 ‘0%에 가깝게’ 유지한 핵심 전략 5가지를 구체적으로 정리했습니다.   1. 입지와 … Read more

부동산 경기 침체로 ‘전세사기’가 요즘 난리입니다.  계속 되는 전세사기 피해 신고만 1만건이고 대부분 20~30대 사회 초년생들이 피해를 입고 있어 더욱 심각한 사회문제로 커지고 있습니다. 이번 시간에는 ’23년 6월 제정되어 시행된 ‘전세사기 특별법’에 대한 내용과 지원 사항, 조건 등을 총정리해 보겠습니다. 전세사기란? 우선 전세사기란 무엇을 말하는지 알아보겠습니다.  23년 인천 미추홀구에서 전세사기로 20~40대 피해자 4명이 목숨을 잃었습니다. … Read more

정부에서는 K패스를 도입, 서울시에서는 기후동행카드, 경기도 경기패스 등 헷갈리는 대중교통지원사업 비교해보고 나한테 가장 맞는 카드는 무엇인지 찾아보세요 정부 지자체 대중교통지원 사업이란 국토교통부에서는 심각한 기후 위기에 대응하기 위해 대중교통 이용을 활성화하고, 고물가·대중교통 요금인상 등으로 높아진 국민들의 교통비 부담을 완화하고자 정부와 지자체의 대중교통비 지원이 필요한 상황이며 앞으로도 대중교통비 지원사업이 원활히 추진돼 민생 회복의 디딤돌이 되도록 정부와지자체 적극 … Read more

민간임대아파트란 말 그대로 민간사업자가 제공하는 임대아파트입니다. 공공임대주택보다는 비싸지만 주변 시세에 비해 저렴하고 안정적으로 장기 거주가 가능합니다. 공공임대주택보다는 자격조건도 까다롭지 않아 들어가기도 상대적으로 용이합니다. 안정적으로 장기 거주할 곳을 찾는 분이시라면 민간임대아파트에 대해서 한번 알아보시기 바랍니다. 민간임대아파트이란 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 국민의 주거생활을 안정시키기 위해 공공에서 직접 제공하는 임대주택 뿐만 아니라 민간사업자도 일정기간 임대주택을 건설, 공급하도록 도입되었습니다. … Read more

부동산에 대해 조금이라도 들여다 본 분들이라면 비례율이라는 용어를 많이 들어보셨을 겁니다. 재개발, 재건축 등 대규모 정비사업에서 비례율은 사업성을 나타내는 기본 지표입니다.  재개발, 재건축사업이 예상되거나 추진 중인 부동산을 매입하려면 당연히 막대한 비용을 투자하는 만큼 사업추진이 얼마나 잘 이뤄질 지 미리 알고 싶을 겁니다. 이때 참고할 수 있는 지표가 비례율입니다. 또한 추후 개인 분담금에도 영향을 미치는 아주 … Read more