행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등을 위해 정부에서 역세권, 유휴시설 등 소규모 부지를 이용해 임대주택을 지어 서민들에게 제공하는 사업입니다. 청년, 신혼부부 등 젊은 계층들의 주거 불안을 해소시키기 위해 국가에서 대중교통이 편리한 곳에 임대주택을 지어 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택입니다. 높은 임대료 때문에 거주할 곳이 마땅치 않은 청년, 사회초년생, 신혼부부들이라면 역세권에 위치하고 있고 저렴한 비용으로 거주할 수 있는 행복주택을 한번 알아보시기 바랍니다.
행복주택이란
국민임대주택과 유사하지만 행복주택은 청년, 대학생, 신혼부부로 대상이 제한적입니다.
입주자 조건
입주태상은 무주택 세대주로서 소득, 자산기준을 모두 충족하는 대학생, 청년, 신혼부부, 산단근로자 등을 대상으로 합니다. 지원대상은 다양한 공급유형과 순위 등에 따라 입주 요건이 그때 그때 다를 수 있습니다. 아래 내용은 참고만 하시고 꼭 지원하시는 해당 공고문의 요건을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 소득기준
해당세대의 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100%이하인 자
대학생(본인+부모) 소득, 세대원 청년(본인) 소득, 맞벌이부부 120% 적용
| 구분 | 1인 | 2인 | 3인 | 4인 | 5인 |
| 가구월평균소득의 100%
(대학생, 청년, 신혼부부) |
3,854,536원 | 5,328,807원 | 6,418,566원 | 7,200,809원 | 7,326,072원 |
| 월평균 소득의 120%
(맞벌이 신혼부부) |
6,297,681원 | 7,702,279원 | 8,640,971원 | 8,791,286원 | 9,335,790원 |
* 입주대상별 소득기준은 지역, 구역마다 상이하므로 입주자 모집 공고문 참조
- 자산 기준
보유 부동산(건물+토지), 자동차의 가액이 기준금액 이하인 자
| 구분 | 총자산 부동산 | 자동차 |
| 대학생계층(본인)은 총 자산기준 | 8,300만원 이하 | 소유하지 않을 것 |
| 청년 계층 | 28,800만원 이하 | 3,557만원 이하 |
| 신혼부부 계층 및 고령자 | 32,500만원 이하 |
* 입주대상별 자산기준은 지역, 구역마다 상이하므로 입주자 모집 공고문 참조
임대기간
기본계약은 2년입니다. 2년마다 재계약을 할 수 있습니다.
대학생, 사회초년생, 신혼부부, 산업단지 근로자는 6년까지 거주할 수 있습니다. (단, 취업준비생은 4년)
공급 크기
전용면적 30㎡이하~ 45㎡ 이하 (형은 지역, 구역마다 다름)
- 26형 : 원룸형 아파트, 사회초년생 및 대학생용
- 36형 : 방2, 주방, 욕실 아파트 , 신혼부부용
- 44형 : 방2, 거실, 주방, 욕실 아파트, 신혼부부용
장단점
1.장점
- 임대료가 저렴
아무래도 가장 큰 장점은 시세에 비해 저렴한 임대료입니다. 시세대비 60~80%로 임대료가 책정됩니다. 저렴한 보증금과 월임대료로 아파트에 입주할 수 있습니다. 보증금을 더 올리면 월세를 낮출 수도 있습니다. 주택크기에 따라 보증금은 최소 6천만원부터 최대 1억 수준까지 조절할 수 있습니다.
- 역세권으로 위치가 좋음
행복주택은 지하철역주변 등 대중교통이 편리한 지역, 학교 인근 등 생활 인프라가 좋은 곳에 짓기 때문에 위치가 아주 좋습니다. 특히 서울 같은 경우 역세권은 임대료가 비싸 아파트에 거주하기 쉽지 않은데 행복주택으로 역세권 아파트에 입주할 수 있는 기회가 생긴 것입니다.
- 풀옵션 신축 아파트가 많음
원룸형 아파트일 경우 풀옵션을 제공하는 경우가 많이 있습니다. 사회초년생, 대학생 등은 처음으로 독립을 하는 경우가 많아 풀옵션은 굉장히 큰 혜택이라 할 수 있습니다. 그리고 행복주택은 정부정책으로 비교적 최근에 시행되었기 때문에 대부분 신축 아파트가 많습니다. 저렴한 비용으로 역세권 신축 아파트에 살 수 있기 때문에 굉장히 큰 장점입니다.
- 임대인이 LH, SH 같은 공사므로 안정적
최근 전세사기, 깡통주택이 이슈가 되고 있습니다. 아무리 시세보다 저렴하다고는 하나 큰 보증금을 내고 들어가는 아파트입니다. 집주인이 공사이므로 일반 개인일 경우에 비해 안정적입니다. 계약연장도 임차인의 희망에 따라 최대 한도내 안정적으로 연장이 가능합니다.
2.단점
- 작은 면적
청년, 신혼부부를 대상으로 공급하기 때문에 공급 면적이 작습니다. 전용면적 30㎡이하~ 45㎡ 이하입니다.
- 기존 2년 최대 6년 연장
아무래도 사회초년생, 신혼부부 대상이다보니 장기로 거주할 수는 없고 최대 6년 이후에는 다른 사람들에게 기회를 줘야하기 때문에 계약연장이 되지 않습니다. 6년동안 주변 시세보다 저렴한 임대료로 거주할 수 있기 때문에 목돈을 마련하여 더 좋은 곳으로 갈 수 있는 디딤돌
- 관리비 추가
아파트이므로 당연히 관리비가 추가됩니다. 대학생, 사회초년생일 경우 임대료 월세만 생각해서 들어왔는데 관리비가 생각보다 많이 들어 부담을 느끼는 경우도 종종 있습니다. 입주자 모집공고시 관리비 항목을 반드시 확인하시기 바랍니다.
- 주차 제한
대학생, 청년 대상 모집공고시 차량을 보유하지 않는 사람을 대상으로 모집하므로 주차장이 배정되지 않는 경우가 많습니다.
신청방법 (공고문 찾아보기)
LH공사에서 운영하는 LH청약+ 홈페이지에서 공고문을 확인할 수 있습니다. 공급 유형에 행복주택을 선택하세요
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