LH임대주택) 국민임대주택 자격, 신청 방법 알아보기(최대 30년 거주)

LH 국민임대주택은 정부에서 주거복지를 위해 저소득층 분들이 집 걱정 없이 저렴한 임대료로 오래 거주할 수 있도록 제공하는 공공임대주택입니다. 정부에서 지원하는 저소득층 주거복지 지원 제도는 굉장히 다양하고 복잡합니다. 임대주택 제공, 임대 + 분양 전환 주택, 전월세 보증금 지원 등 다양합니다. 무주택 세대주시라면 임대주택 지원제도 혜택을 받을 수 있는 지 확인이 필요합니다. 정부에서 제공하는 다양한 임대주택 중에서 이사 걱정 없이 오래 거주할 수 있는 LH 국민임대주택에 들어 갈 수 있는 지 한번 알아보시기 바랍니다.

국민임대주택이란

LH에서 추진하는 주거복지 임대주택 유형에 하나입니다. 무주택 저소득 계층 주거안정 도모를 위해 국가에서 건설,공급하는 공공임대주택입니다. 최대 30년, 임대료는 시세 60%~80%이며 분양전환 불가 공공임대주택입니다.

LH임대주택 유형

LH임대주택의 유형은 아주 다양합니다. 지원대상, 임대료 조건, 공급 유형 등이 다양하기 때문에 국민임대주택외에도 다양한 임대주택을 알아보시기 바랍니다.

1) 무주택 서민 임대주택

- 국민임대주택 : 국가 재정으로 건설한 공공임대주택으로 최대 30년 거주, 임대료는 시세 60~80%입니다. (분양전환 불가)
- 50년 임대 : 국가 재정 등으로 건설하는 공공임대주택으로 최대 50년 거주, 임대료는 시세 60~90%입니다. (분양전환 불가)
- 분양전환 임대주택 : 임대 의무기간(5년/10년)동안 임대, 이후 분양 전환하는 임대주택

2) 주거취약계층 임대주택

- 영구임대 : 사회복지적 성격의 임대주택으로 수급자, 국가유공자, 위안부 피해자 등 대상, 50년, 시세대비 30% 수준
- 매입임대 : 다가구주택 등 기존 주택을 매입하여 시중 전세가 30% 수준으로 저렴하게 공급하는 공공임대주택
- 전세임대 : 대상자가 거주를 원하는 주택을 물색, LH가 전세계약 체결 후 저렴하게 재임대하는 공공임대주택

3) 청년,신혼부부계층 임대주택

- 행복주택 : 청년, 대학생(6년), 신혼부부(6~10년) 등에게 대중교통이 편리한 지역에 저렴하게 시세60~80%로 제공하는 공공임대주택
- 청년매입임대주택 : 무주택 미혼 청년(최장 6년) 제공. 보증금 100만원, 임대료 시세 40%
- 기숙사형 청년주택 : 무주택 미혼 청년(최장 6년)제공. 보증금 60만원, 임대료 시세 40%
- 청년전세임대 : 청년층에게 기존 주택을 전세계약 체결하여 저렴하게 재임대. 보증금 100만원~200만원
- 청년신혼부부 매입임대리츠(아파트) : 기존주택을 매입, LH가 시세 90%이하로 청년, 신혼부부 임대 공급
- 신혼부부 매입/전세 임대주택 : 신혼부부, 한부모가족 등 최장 20년, 시세 30~40% / 최대 2억4천 전세금 지원

국민임대주택 신청 자격

입주자 모집공고일 현재 무주택세대구성원으로서, 아래 소득기준과 자산기준이 충족한 사람이면 신청가능합니다.
※ 무주택세대구성원 : 본인, 배우자, 세대별 주민등록표상 등재된 직계존속(본인 및 배우자), 직계비속 및 배우자(본인)

1) 소득기준

전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% (1인가구 90%, 2인가구 80%) 이하
※ 2022년도 도시 근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70%: 4,702,739원(3인 가구), 5,335,439원(4인 가구), 5,628,344원(5인 가구)

공급규모별 소득기준

전용 50㎡ 미만	전용 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 미만	전용 60㎡ 초과
전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득의 70% 이하 (1인가구 90%, 2인가구 80% 이하)50%이하에 우선공급 (1인가구 70%, 2인가구 60%) 이하	전년도 도시근로자 가구원수별가구당 월평균소득의 70% 이하 (1인가구 90%, 2인가구 80%)(당해지역 거주자에 우선공급)	전년도 도시근로자 가구원수별가구당 월평균소득의 100% (1인가구 120%, 2인가구 110%)

2) 자산기준

- 총자산 보유기준: 3억6,100만 원(보유 부동산, 금융자산, 기타자산, 자동차 가액을 합산한 금액에서 부채를 차감한 금액)
- 자동차보유기준: 3,683만 원(보건복지부 장관이 정하는 차량기준가액)

국민임대주택 선정 순위

구분	소유기준
전용 50㎡ 미만	1순위: 해당 지역(시,군,구) 거주하는 자 2순위: 해당 지역 연접지역 중 사업주체가 지정하는 시,군,구 거주자 3순위 : 1,2순위 이외의 자 ※ 가구원수별 가구당 월평균소득 50% 이하인 세대 우선 공급, 남은 주택이 있을 경우 50% 초과 70% 이하인 세대 공급
전용 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 미만	제1순위 : 청약저축에 가입하여 24회 이상 납입한 자 제2순위 : 청약저축에 가입하여 6회 이상 납입한 자 제3순위 : 제 1·2순위 이외의 자 동일순위에서는 당해주택이 건설되는 시·군·자치구 거주자에게 우선공급 가능
신혼부부	1순위 혼인기간 중 출산하여 자녀가 있는 신혼부부 및 자녀가 만6세 이하인 한부모가족 혼인 중의 출생자로 인정되는 혼인 외의 출생자(미성년자로 한정)가 있는 경우 2순위 1순위에 해당하지 않는 경우 다음 기준으로 산정한 점수의 합산이 높은 순으로 입주자 선정(동점인 경우 추첨) 가구 소득 : 월평균 소득 50%이하 – 1점 미성년 자녀수 : 3명이상 -3점/ 2명 – 2점 / 1명 -1점 해당 지역 연속 거주 기간 : 3년이상 -3점/ 1년이상~3년미만 : 2점/ 1년 미만 -1점 청약 납입 횟수 : 24회 이상 – 3점/ 12회 이상 ~ 24회 미만 -2점/ 6회 이상~ 12회 미만 -1점 혼인기간 : 3년이내-3점/ 3년 초과 ~ 5년 이내 – 2점 / 5년 초과~ 7년 이내 – 1점

우선공급 대상자 및 공급물량

1) 철거민 등 : 10% 우선 공급

2) 장애인 등 : 20% 우선 공급

3) 다자녀 가구 : 10% 우선 공급

4) 국가유공자등 : 10% 우선 공급

5) 영구임대퇴거자 : 3% 우선 공급

6) 신혼부부 : 30% 우선 공급

7) 비닐간이공작물 거주자 등 : 2% 우선 공급

8) 무허가건축물 등에 입주한 세입자 : 2% 우선공급

임대조건

1) 임대료는 시세 60~80%입니다.

표준임대보증금 = 당해주택가격 * 20/100 * 규모계수 * 지역계수
표준임대료 : 당해 주택에 대한 감가상각비, 연간 수선유지비, 화재보험료(재해보험료), 국민주택기금이자, 사업주체의 자체 자금에 대한 이자 중 일정 비율에 해당하는 금액(이하 “자기자금 이자”라 한다)을 합한 금액

1) 임대료 인상 기준