공인중개사 시험 준비! 과목, 일정, 난이도, 준비물 알아보기

공인중개사 시험은 공인중개사가 될 수 있는 공인중개사자격을 취득하기 위한 시험입니다. 공인중개사는 토지, 건축물 등을 매매, 임대차, 교환 등의 행위를 알선하는 업을 행하는 사람을 말합니다.  국가전문자격증 중 하나입니다. 공인중개사 사무소를 등록하려면 반드시 이 자격증이 필요합니다. 최근에는 워낙 배출인원이 많고 부동산 경기가 침체됨에 따라 인기가 시들어졌지만 여전히 정년 없이 일할 수 있고 누구나 응시가능한 전문직으로 인기가 많습니다.  다른 전문직종에 비해서는 진입장벽이 낮고 영업을 잘 하면 많은 소득을 창출 할 수 있기 때문입니다. 이번 시간에는 공인중개사 시험 과목, 일정, 난이도 등에 대해 알아보겠습니다.

공인중개사 시험이란

공인중개사가 되려는 자는 공인중개사 시험에 합격해야만 합니다. 시험은 일년에 한번 매년 10월경에 치르며 국토해양부 소관으로 시행은 한국산업인력공단에서 시행하고 있습니다. 법무사, 세무사 등과 같이 전문직이나 뽑는 인원이 많고 진입장벽이 낮은 편이어서 타 전문직에 비해 대우가 높은 편은 아닙니다. 하지만 누구나 시험을 볼 수 있고, 시험 문항이 모두 객관식이며 합격하게 되면 정년 없이도 오랫동안 일을 할 수 있고, 본인이 대표로 공인중개사 사무소를 차릴 수 있어 굉장히 인기가 많은 자격시험입니다.  단일 자격증 시험 중에서 가장 응시인원이 많은 것으로 유명합니다.

응시자격은 제한 없이 누구나 응시가능합니다.  (시험 부정행위자로 처분 후 5년 미경과자, 자격 취소 후 3년 미경과자는 응시 못함)

시험과목 (시험시간표)

구분	시험과목	출제 유형	시험일	시험시간
1차시험	– 부동산학개론 -민법 및 민사특별법	각 과목별 5지선택형 객관식 40문항씩 총 200문항 출제	1,2차 시험을 같은 날에 구분하여 시행	일반인 100분 장애인 150분
2차시험	– 공인중개사법령 및 실무 – 부동산 공시법 및 세법 – 부동산공법			일반인 150분 장애인 225분

 

합격자 결정 방법

• 1차시험 : 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자
• 2차시험 : 매 과목 100점 만점으로 하여 매 과목 40점 이상, 전과목 평균 60점 이상 득점한 자

※ 1·2차 시험 동시 응시자 중 제1차시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 합니다.
※ 전년도 1차시험에 합격하면 다음 해에 한해 1차시험을 면제를 해줍니다. (1차 시험 붙고 다음 해만 면제됩니다. 그 다음 차기년도로는 면제 이월 불가)
특히 주의할 것은 1차시험 면제자는 ‘2차 시험 접수’로 반드시 접수해야 합니다. ‘1·2차 시험’에 응시하면 면제를 포기하는 것으로 간주되니 접수할 때 주의하시기 바랍니다.

시험일정 (접수기간)

매년 8월경에 접수해서 10월에 시험이 치뤄지고, 11월에 합격자가 발표됩니다.

[ 23년 제34회 공인중개사 시험 시행 일정 참고 ]

• 인터넷 원서 접수기간 : 2023.8.7.(월) ~ 2023.8.11.(금)  / 빈자리 접수 : 2023.10.12.(목) ~ 10.13.(금)
• 시험시행일 : 2023.10.28.(토)
• 합격자 발표일 : 2023.11.29.(수)

 

시험시간

구분	교시	시험과목 (과목당 40문제)	시험시간
			입실시간	시험시간
제1차 시험	1교시	2과목	09:00까지	09:30 ~ 11:10 (100분)
제2차 시험	1교시	2과목	12:30까지	13:00 ~ 14:40 (100분)
	2교시	1과목	15:15분까지	15:30 ~ 16:20 (50분)

시험 준비물

1. (필수)수험표
2. (필수)신분증 – 주민등록증, 운전면허증, 여권, 공무원증 등
3. (필수)컴퓨터용 사인펜
4. 계산기 : 부동산학개론 계산문제 풀기 위해 필요 (공학용 계산기 등 데이터 저장기능있는 전자계산기는 메모리 카드 제거 등 필요, 데이터가 저장되어 있는 전자계산기는 부정행위로 처리될 수 있으니 가급적 공학용 계산기 보다는 단순한 쌀집계산기 추천)
5. 필기구
6. 수정테이프 : OMR카드 답안 작성 수정용으로 사용
7. 도시락
8. 시계
9. (선택) 방석, 귀마개, 담요

 

응시 수수료

분리징수하며, 원서 접수 시 선택하여 납부합니다.

• 제1차 시험 응시자 : 13,700원
• 제2차 시험 응시자 : 14,300원
• 제1ㆍ2차 시험 응시자 : 28,000원

 

난이도 (합격률)

최근 5년간을 보면 매년 20만명 이상 접수해서 2만명 내외로 합격하고 있습니다. 2차응시 기준으로는 합격률이 20~36%입니다.

회별	시행일	응시자(명)	2차 시험 기준
		1,2차 전체	2차 응시자(명)	최종합격	합격률(%)
제33회	‘22.10.29.	264,394	88,378	27,916	31.6
제32회	‘21.10.30.	278,847	92,569	26,915	29.1
제31회	‘20.10.31.	226,888	75,214	16,555	22.0
제30회	‘19.10.26.	203,695	74,001	27,078	36.6
제29회	‘18.10.27.	218,614	80,327	16,885	21.0

공부 방법

1차, 2차 동시에 준비하시는 분들도 많지만 1차를 붙어야 2차가 의미가 있기 때문에 처음 시작은 1차 과목 위주로 시작할 필요가 있습니다.

1차 과목중에서는 민법이 특히 어렵고 점수가 잘 안나오기 때문에 민법을 중점적으로 공부할 필요가 있습니다.

1차 과목이 어느 정도 학습이 되고 시간적 여유가 있으면 2차 과목도 동시에 준비하는 것이 효율적입니다.

2차 과목 중에서는 부동산공법이 가장 어렵고 암기할 양도 많습니다.  부동산 공시법 및 세법, 중개 실무 순으로 어렵다고 보시면 됩니다.

독학으로도 무방하나, 처음 공부하는 과목이라면 학원에서 기본강의를 듣고 난 다음 혼자 문제집으로 복습하는 것이 효율적입니다.

객관식 문제이고 공부할 양이 방대하기 때문에 너무 꼼꼼하게 공부하다 보면 쉽게 지치기 쉽고 시간이 지나면 또 잊어버려 효율이 떨어집니다.  가볍게 훑어 본다는 느낌으로 잘 안외워지면 일단 넘기면서 공부하되, 차라리 짧은 기간내 여러 번 보는 것이 기억에도 오래 남고 공부하기도 재밌습니다.

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