공인중개사 자격증 따기 열풍이 전국을 한동안 휩쓸었습니다. 최근에는 자격증 가진 분들이 워낙 많아지고 부동산 거래가 저조하여 인기가 많이 떨어졌습니다. 이에 반해 최근 주택관리사 인기가 높아지고 있습니다. 아파트에 거주하면 흔히 접할 수 있는 아파트관리사무소 소장을 생각하면 됩니다. 정년 없이 노후대책으로 준비하면 좋은 자격증이고 앞으로의 전망도 갈수록 높아질 것 같습니다. 이번 시간에는 주택관리사에 대한 5가지 꿀정보를 알려드리고자 합니다.
1. 주택관리사란
주택관리사(보)는 아파트, 상가, 오피스텔 등 공동주택을 관리하는 전문인력을 말합니다. 입주민들을 대표해서 공동주택 건물을 안전하게 유지 보수하는 등 관리업무를 총괄하는 사람을 말합니다. 주요업무는 행정관리업무와 기술관리업무가 있습니다.
– 행정관리업무 : 회계업무, 입주자 관리, 홍보 관리, 노인정 및 놀이터 등 부대복지시설 관리 등
– 기술관리업무 : 조경 및 청소관리, 건물 유지보수 관리, 설비 및 재해방지 등 안전관리, 설비 관리 등
2. 주택관리사 전망
우리나라 공동주택에는 공동주택관리법에 따라 주택관리사(보) 채용이 의무화되어 있습니다. 국가가 시행하는 자격시험에 합격하면 별도 정년 없이 안정적으로 고용이 될 수 있습니다. 앞으로도 공동주택이 많이 지어질 것이기 때문에 주택관리사(보)에 대한 수요도 점차 늘어날 것으로 예상됩니다. 일반적으로 지역 및 근무여건에 따라 다르지만 주택관리사보의 경우 월200~250정도 보수를 받으며, 주택관리사는 월400~500정도의 고수익을 받을 수 있습니다. 무엇보다 정년 없이 오래 근무할 수 있는 것이 최대 장점입니다. 다만 기존 경력자들이 오래 일할 수 있기 때문에 신규 진입장벽이 높다는 단점은 있습니다.
( 주택관리사(보)를 반드시 채용해야하는 공동주택)
– 300세대 이상의 공동주택
– 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
– 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함한다)의 공동주택
– 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물
3. 주택관리사가 되는 방법
주택관리사(보)가 되기 위해서는 국토해양부에서 주관하는 자격시험에 합격해야 합니다. 자격증을 취득하면 주택관리사보가 되며, 이후 아래 경력을 인정받아 주택관리사 자격증을 받을 수 있습니다.
(주택관리사보에서 주택관리사가 되기 위한 경력)
– 50세대이상 500세대 미만 공동주택 관리사무소장 근무 경력 3년이상
– 50세대 이상 공동주택의 관리사무소 직원 또는 주택관리업자 직원에 종사한 경력 5년 이상
– 한국토지주택공사 또는 지방공사 직원 경력 5년 이상
– 공무원으로 주택관리 지도감독, 인허가 업무 등 경력 5년 이상 등
주택관리사보는 500세대 미만 공동주택 관리사무소장을 할 수 있지만, 500세대 이상 공동주택 관리사무소장은 경력을 인정받은 주택관리사만 할 수 있습니다.
4. 주택관리사보 자격 시험
국토교통부에서 주관하고 한국산업인력공단에서 시행하는 국가기술자격시험이며 시험은 1년에 1회 있습니다. 1차와 2차시험을 봅니다.
1차시험은 객관식이고 3과목(민법, 회계원리, 공동주택시설개론)을 봅니다. 3과목 모두 40점 이상이어야 하고, 평균 60점 이상이면 합격입니다.
2차 시험은 객관식과 주관식이 섞여있고 2과목을 봅니다. 주택관리관계법규, 공동주택관리실무입니다. 2차시험 합격결정 기준은 선발예정인원의 범위 내에서 합격자 결정점수 이상(각 40점 이상, 평균 60점 이상)을 얻은 사람 중에서 고득점자 순으로 결정합니다. 즉 2차시험은 상대평가입니다.
1차 시험에 한번 합격하면 다음 회차 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다.
1차시험은 접수기간이 매년 5월이고 시험은 7월경에 있습니다. 2차시험은 8월 접수하여 9월에 시험이 있고 11월경 합격자 발표가 있습니다.
5. 주택관리사 합격률
1차시험 합격률은 22년 21.76%, 21년 12.73%, 20년 11.02%, 19년 16.46%입니다. ’22년 합격률이 높은데요 ’23년 1차시험 합격률은 12.33%로 다시 일반적인 수준을 되찾았다고 합니다.
2차시험 합격률은 22년 79.68%, 21년 81.28%, 20년 80.31%, 19년 76.85%입니다.
구체적인 시험일정이나 시험관련 정보는 한국산업인력공산에서 운영하는 ‘주택관리사보’에 접속하여 알아보시기 바랍니다.