부동산 경매는 합법적으로 부동산을 가장 저렴하게 살 수 있는 가장 효과적인 매입 방법입니다. 하지만 부동산 경매에 관심을 갖는 분들이 많이 있지만 막상 시작하기에는 어려운 경매 용어에 복잡한 권리관계 분석 등이 큰 부담으로 다가옵니다. 알고 나면 부동산 경매가 그렇게 어렵지 않고 문제가 있는 경우는 극소수 사례임을 알게 됩니다. 이번 글에서는 부동산 경매 당장 시작해야하는 이유에 대해 알아보겠습니다.
부동산 경매가 나오는 이유
또한 A라는 사람에게 B라는 사람이 돈을 빌려줬는데 A가 약속한 이자와 원금을 제대로 갚지 않으면 A를 상대로 소송을 걸고 집행권원을 받으면 이를 근거로 강제경매를 신청하게 됩니다. 법원은 경쟁 입찰을 통해 최고가매수신고인에게 매각하여 매각대금을 받고 채권자에게 변제를 해줍니다.
즉, 은행이나 어떤 사람이 누구에게 돈을 빌려줬는데, 제대로 돈을 갚지 못했을 때 그 사람의 재산을 시장에 내놓고 최고가에 사가는 사람에게 팔아 빌려준 돈을 되찾아 가는 것으로 이해할 수 있습니다. 예전에는 경매가 누군가의 어려운 사연으로 경매로 넘어간 집을 헐값에 사는 것은 아닌지 부정적인 시선으로 보는 이도 있었지만, 부동산 경매는 관련 법에 따라 정당한 절차로 진행되는 합법적인 과정입니다. . 그리고 경쟁을 통해 가장 높은 가격으로 사간 사람이 낙찰을 받는 것으로, 채무자와 채권자들의 빚을 청산할 수 있도록 도와주는 것으로 볼 수 있습니다.
부동산 경매 지금 당장 시작해야 하는 이유
1. 시세보다 싸게 살 수 있다.
아마 부동산 경매의 가장 큰 장점일 것입니다. 경쟁 입찰을 통해 입찰자가 직접 매입가를 제시할 수 있습니다. 법원 경매는 감정평가액 100%에서 시작하며 유찰될 때마다 최저 경매가 20%씩 떨어집니다. 서울의 3년간 전체 경매 낙찰가율은 81%입니다. 일단 시세보다 저렴하게 구매했기 때문에 보유하거나 재산을 재처분했을 때 손해 볼 확률이 없고 대부분 수익을 더 낼 수 있습니다.
2. 다양한 부동산을 제공합니다.
부동산 경매는 아파트, 다가구, 도시형생활주택 등 주거공간에서부터 상가, 근린상가, 병원등 상업 공간에 이르기까지 다양한 범위의 부동산을 제공합니다. 부동산 경매 초보자들은 아파트부터 시도하겠지만, 아파트 외에도 오피스텔, 빌라, 토지, 도로 등 다양한 물건을 있으며 특정 필요와 선호도에 맞는 부동산을 찾을 수 있게 해줍니다.
3. 투명하고 안전한 절차로 진행됩니다.
부동산 경매는 일반적으로 투명하고 안전한 절차를 따릅니다. 입찰자는 법원에서 공개적으로 제공하는 재산 정보, 법률 문서 및 경매 조건을 포함한 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 또한 경매 절차는 법원을 통해 진행되기 때문에 체계적이고 투명하게 오픈되어 있습니다. 일반적인 부동산 매매는 부동산중개인을 통해 매도인,매수자간의 매매계약을 체결하다보니 각종 사칭,위조 등 범죄에 노출될 수 있습니다. 부동산 경매는 법원이 중개하기에 별도의 중개 수수료가 없고 중개 거래 사고도 일어나지 않습니다. 또한 경매는 낙찰받아 잔금을 지급하면 등기부등본상의 모든 권리관계를 말끔히 정리할 수 있습니다.
4. 각종 부동산 규제를 면제 받을 수 있습니다.
경매로 부동산을 취득할 경우 토지거래허가를 받을 필요가 없습니다. 따라서 토지거래허가구역의 매수인 자격제한과 전매제한 등도 적용되지 않습니다. 또한 경매 물건은 부동산거래 신고, 자금조달계획서 제출 의무도 제외됩니다.
5. 평생의 기술이 될 수 있습니다.
요즘은 정년이 따로 없습니다. 평생직장도 없습니다. ‘N잡러’ 시대라는 말처럼 본업과 다수의 부업을 가지는 사람이 대세입니다. 부동산 경매는 정년없이 나이가 들어도 할 수 있는 재테크입니다. 부동산 경매는 단순한 물건의 객관적인 지표로 판단하는 것이아니라 경매 입찰자의 경험과 가치 판단 기준에 따라 성공이 뒤따라 옵니다. 부동산 경매에 대한 노하우 축적은 평생의 자산이 될 수 있습니다.
부동산 경매 시작하기 전 주의사항
그렇다고 무턱대고 부동산 경매에 뛰어드는 것은 위험합니다. 우선 부동산 경매는 전문적인 권리분석이 반드시 필요합니다. 낙찰 받은 이후 어떤 권리가 소멸되고 어떤 권리가 인수되는지를 알아야 예상범위내 금액으로 소유권을 넘겨 받을 수 있습니다. 또한 경매는 낙찰받고 잔금을 내고나면 명도라는 절차가 수반됩니다. 인도명령이나 명도소송으로 비용과 시간이 소요된다는 점을 알아야 합니다. 좋은 부동산 물건을 선별하기 위해서는 전문성을 기르는 작업이 선행되어야 합니다. 물론 돈을 주면 권리분석이나 입지분석 등을 해주는 전문업체도 있으니 이를 활용하면 더욱 시간 단축과 안전성을 기할 수 있습니다. 하짐나 최종 결정과 책임은 본인에게 있으므로 부동산 경매에 대한 기본적인 이해와 지식은 반드시 필요합니다.
결론
부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 매입할 수 있다는 아주 큰 장점이 있습니다. 하지만 성공적인 경매 투자를 달성하기 위해서는 권리분석, 부동산 가치 분석, 시세 분석, 부동산 전망 등을 종합적으로 아우르는 전문성과 노력, 경험이 필요합니다. 철저한 조사와 전략을 통해 신중하게 입찰을 하여야 성공적인 재테크로 이어질 수 있습니다. 전문성을 요하다보니 경매를 진입하기에 많은 분들이 꺼려하는 점이 있습니다만, 분명 경매 공부를 시작을 해볼 필요는 있습니다. 축적된 경매 지식과 경험은 직접적인 재테크로 자산을 키우는데 도움이 될 것이며, 꼭 본인 투자가 아닌 부동산 경매전문가로서 다양한 활동도 가능합니다. 경매에 대한 기술력이 쌓이면 정년 없이 활용할 수 있는 매력적인 큰 자산이 될 것입니다.
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